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41单抢11地!台中「飙」出新天价 水湳一坪280万

台中市地政局7日办理区段徵收区配余地标售开标,22笔土地、总面积逾2.2万坪、总底价达158.6亿,规模之大为台中历来仅见,结果吸引43封标单竞逐,计有41封有效标单,最终标脱水湳8笔、乌日3笔共11笔土地,标脱率5成,整体溢价率高达56.4%,一口气让市库进帐206.7亿!

▲水湳、乌日在此次标售中,双双创价每坪280万、96万历史新价。

本次标售也同时刷新了水湳和乌日的土地交易单总价纪录!水湳经贸园区文商段79地号土地,一举冲出约72亿天价,溢价率74.3%,换算单价高达280万,不仅是本次标售的溢价率最高,更空降水湳经贸园区有史以来的土地交易单总价双冠王!同样创高价的还有乌日新高铁段28地号商业区土地,该笔土地以约44.2亿售出,换算单价逾96万,缔造乌日土地单总价新猷!一旁的新高铁段31地号土地表现同样精彩,共吸引9封标单抢购,为本次标售的人气王,结果以约39亿标脱,换算单价亦达91.5万。

高容积率加公园 造就水湳新地王

台湾房屋中城十四期特许加盟店店长王嘉锋表示,水湳经贸园区文商一、文商二土地,容积率达500%,且可进行容积移转,是台中新兴重划区中利用强度最高的土地,所以近期成交单价都在150万以上;其中临干道及中央公园第一排的精华土地,行情几乎都从每坪200万起跳,因此市场上本就预估文商段79地号有200万以上的实力,但以280万登上地王宝座着实令人惊豔!推估应是该笔土地不只临中央公园,还与电影中心、智慧营运中心为邻,未来可望发展为水湳经贸的商业中枢,加上文商二土地可分期开发,因而吸引业者高价抢标。

与水湳新地王相邻的文商段80地号,表现也不俗,得标者以近36.7亿高价抢下,出价足足比对手高出10亿!可说是势在必得,不过由于文商三容积率仅300%,且须全街廓一次性开发,规划的灵活度不及文商二土地,所以溢价表现不如文商二标的亮眼,但换算170.4万的高单价,也已为水湳文商三的土地身价打下坚实基础。

捷运加持 乌日高铁9字头创纪录

不让水湳经贸园区专美于前,乌日高铁特定区也写下地价新标竿,新高铁段28及31地号均站上9字头高价,将原本乌日的6字头单价纪录远远甩在脑后,且28地号的44.2亿总价,亦改写乌日土地交易的总价纪录。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出,本次释出的乌日高铁商业区土地,与高铁站近在咫尺,且两块土地均逾4,000坪,可享大规模开发奖励,加上高铁商业区对进驻业种的限制较为宽鬆,对业者而言深具开发弹性;更重要的是,近来乌日高铁站区三铁共构的格局底定,在捷运试营运期间,高铁台中站单日最高就有近两万人次的旅运量,可见伴随捷运通车,乌日高铁站区将充满商机,遂吸引业者积极插旗卡位。

土建融受限 大建商成猎地主角

虽说台中本次土地标售开出亮丽红盘,但仍不免受政府打炒房影响,陈定中指出,因央行严管建商的土建融及余屋贷款,让中小型建商不易取得购地资金,因此本次参与标售的建商,大多为口袋深沉的大型建商,包括达丽、总太、华建等上市柜业者,倘若官方持续管制建商融资,未来土地交易由大型建商独舞的情况,可能还会更加明显。

▼台中市7日土地标售吸引41封有效标单,抢标乌日、水湳11块土地。

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